Domande di estimo

Estimo Generale

• Quanto vale un bene?

• Quanti e quali sono i metodi di stima?

• Cosa è il principio dell’ordinarietà?

• Cosa è e come si applica la stima per capitalizzazione del reddito?

• Quali sono i limiti della stima storica?

• Come è calcolata la stima per valore di costo?

• Se un bene non ha mercato, come lo valuti?

• Qual è la differenza tra valore di costo di costruzione e costo di ricostruzione?

• A quali immobili si applica il costo di ricostruzione?

• Cosa sono le correzioni al valore ordinario, cioè comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni?

• Cosa sono le luci e vedute?

• Cosa è e a cosa serve la vetustà?

• Cosa rappresenta la formula: m / n X 100?

• Come si calcola il Beneficio Fondiario?

• BF= RPL – SPP, cosa vuol dire?

• Differenza tra tasso d'interesse e saggio di capitalizzazione?

• Quali sono le caratteristiche di un immobile civile?

• Come si calcola il valore di mercato?

• Qual è la differenza tra valore di mercato e valore venale?

• Puoi vendere immobili in città che non conosci?

• Come la valuti una villetta finita senza i serramenti? Con il valore di mercato o di costo?

• Cos’è il computo metrico estimativo?

• Quali sono i costi diretti e indiretti?

• Cosa è il valore di trasformazione?

• Dove si applica il valore di trasformazione in ambito civile?

• Cosa è il diritto di sopraelevazione e qual è il suo valore?

• Qual è la formula per indennizzo per diritto di sopraelevazione?

• Cosa è il valore a sito e cementi?

• Cosa è il valore complementare di un bene?

• Il valore complementare si applica nei casi di esproprio?

• Quali sono i presupposti per l’espropriazione?

• Cosa sono le requisizioni?

• Cosa è il danno e come è stimato?

• Come viene calcolato il danno per un incendio di un immobile?

• Quali sono gli organi del condominio?

• A cosa servono le tabelle millesimali condominiali?

• Cosa è e come si calcola la superficie virtuale per le tabelle millesimali?

• Come si ottiene la superficie commerciale?

• Nel condominio come dividi le spese di scale e ascensori?

• Se sono a piano terra pago le spese dell’ascensore?

• Un garage è una pertinenza?

• La cantina è una pertinenza?

• Quali sono le caratteristiche di una mansarda?

• Come avviene la stima a cancello chiuso delle aziende agrarie?

• Cosa sono le scorte vive e morte dell'azienda agraria e come si stimano?

• Come viene valutato un agriturismo?

Urbanistica ed Edilizia

• Qual è il significato di urbanistica e quello di edilizia?

• Cosa è una variante urbanistica?

• Come vengono fatte le varianti ad PGT di un comune?

• Chi approva il PGT?

• Cosa è il permesso per costruire?

• Zonizzazione, dove se ne parla?

• Cosa è l'indice di un area edificabile?

• Come vengono valutate le aree edificabili?

• Che differenza c'è tra interventi edilizi ordinari e straordinari?

Estimo Catastale e Legale

• Qual è la definizione di catasto?

• Quali sono le caratteristiche del catasto?

• Quando il catasto è ad epoca fissa, fabbricati e terreni?

• Come si fanno le variazioni soggettive e oggettive in catasto?

• A seguito di una compravendita al catasto cosa devo fare?

• Se un terreno si divide tra i figli, cosa bisogna fare?

• Qual è la differenza tra superficie commerciale e superficie calpestabile?

• Quanto si deve considerare al commerciale un terrazzo o balcone?

• Cos’è il tipo mappale?

• Come si fa l'accatastamento di un nuovo immobile? Con quale sistema?

• Bisogna segnalare l’usufrutto in Catasto? Si paga l’imposta?

• Come si calcola il valore del diritto dell’usufruttuario?

• Come si calcola il valore della nuda proprietà di un appartamento?

• L'inquilino ha il diritto di prelazione sulla vendita della casa?

• Come si calcola il valore del diritto di usufrutto?

• Quant’è l’indennizzo in caso di servitù? E chi paga le imposte?

• Come si valutano i frutti pendenti nella servitù?

• Come si calcola la rendita vitalizia?

• Che differenza c'è tra rendita e usufrutto?

• Cosa è la collazione?

• Cosa è la stima multiparametrica?

• Dove si cerca il prezzo degli immobili già venduti?

• Quali sono gli aspetti economici dei beni?